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Guía de alquiler de una vivienda

Posted by AltaInmo on 28.01.2016
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  1. Ventajas de alquilar una casa

    Si estamos pensando en alquilar:

    • Seguimos siendo el propietario de la vivienda a todos los efectos.
    • Las gestiones para alquilar una vivienda son pocas y bastante sencillas.
    • Una casa habitada se mantiene en mejores condiciones que una vacía, se deteriora menos evitando que pierda valor.
    • El alquiler permite obtener una rentabilidad mes a mes.
    • Se cubren los gastos generados por la propia vivienda.
    • En caso de tener hipoteca, el alquiler ayuda al pago de la misma.
    • Puede servir como garantía para préstamos bancarios.
    • Es un bien y siempre se puede vender si es necesario.
  2. Desventajas de alquilar una casa

    Algunas desventajas de poner nuestro piso en el mercado del alquiler pueden ser:

    • Dejamos de tener el piso disponible durante varios años.
    • Se asumen una serie de responsabilidades de cara a mantener la vivienda en buenas condiciones y para gestionar la relación de los inquilinos con el resto de vecinos.
    • Posiblemente haya que hacer alguna obra para poner la casa a punto.
    • El riesgo que supone un impago o el temor a que la casa sufra desperfectos, si bien este punto puede minimizarse con una cuidada selección del inquilino o la disponibilidad de seguros para estas situaciones, e incluso la exigencia de un aval al inquilino.
  3. Antes de alquilar una vivienda

    Antes de alquilar una vivienda, debe tenerse en cuenta que:

    • Desde un punto de vista general:
      • Tener la casa en perfectas condiciones de habitabilidad.
      • Ser consciente de que, incluso si el contrato es anual, éste puede ser prorrogado hasta cinco años unilateralmente por parte del inquilino.
      • No es posible desalojar a los inquilinos antes de terminar el contrato o las prórrogas si no hay un incumplimiento del contrato por parte del inquilino.
      • La responsabilidad de los daños causados por la vivienda a la Comunidad de Propietarios recae sobre el propietario.
      • Surge una relación obligada con los inquilinos y con los miembros de la comunidad de vecinos.
      • Se debe prestar atención y controlar que los inquilinos cumplan con las normas de la comunidad de vecinos y que cuiden la casa.
    • Desde el punto de vista económico:
      • Es recomendable mantener la vivienda en buenas condiciones para que el alquiler sea más fácil. A la hora de alquilarla es recomendable invertir en pintura, electrodomésticos…
      • Los gastos generales de la vivienda –comunidad, IBI, etc- corresponden al propietario. Es posible pactar con el inquilino que se haga cargo él, pero el responsable de los impagos sigue siendo el propietario.
      • Las derramas que provengan de obras de mejora en el edifico son responsabilidad del dueño de la vivienda.
      • Una vez existe un contrato de alquiler, la renta sólo se puede subir, como máximo, según el IPC de cada año.
      • Las rentas del alquiler recibidas tributan en el IRPF, es decir, el alquiler no está exento del pago de impuestos. Sin embargo, los gastos para el propietario son deducibles (en las condiciones que marca el impuesto) y, además, el alquiler goza de importantes deducciones.
      • Conviene contar como mínimo con un seguro multiriesgo y a ser posible con un seguro de cobro de las rentas, lo que supone otro gasto a tener en cuenta.
      • La normativa, sin carácter retroactivo, sólo regirá los nuevos arrendamientos, entre otras cosas cambia el plazo mínimo de los contratos y no obliga a actualizar rentas con IPC. Ayudando a que caseros e inquilinos puedan rescindir su relación más fácilmente.

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